Vendre ou acheter un bien en indivision : ce qu’il faut savoir en Wallonie en 2025

Qu’est-ce qu’un bien en indivision ?

En Belgique, un bien est dit « en indivision » lorsqu’il appartient à plusieurs personnes, chacune disposant d’une quote-part. Cette situation est fréquente :

• Après une succession (maison héritée entre frères et sœurs) ;
• Lors d’un achat commun sans être marié ni cohabitant légal ;
• À la suite d’un divorce, lorsque le partage du patrimoine n’est pas encore finalisé.

L’indivision implique des droits… mais aussi des contraintes.

Vente d’un bien en indivision : l’unanimité est-elle obligatoire ?

En Wallonie, tous les indivisaires doivent en principe consentir à la vente. Sans cet accord :

• La vente ne peut pas avoir lieu, sauf procédure judiciaire ;
• Un indivisaire peut forcer le partage en saisissant le tribunal, mais cette démarche est longue et coûteuse.

Astuce pratique : il est possible de conclure une convention d’indivision temporaire devant notaire, pour organiser la gestion du bien (location, entretien, modalités de sortie d’indivision).

Acheter un bien indivis : quelles précautions ?

L’achat d’un bien indivis comporte des risques si toutes les signatures ne sont pas réunies :

• Le notaire vérifie l’identité et les droits de chaque indivisaire ;
• L’acte authentique ne peut être signé qu’avec l’accord écrit de tous ;
• Si l’un des coindivisaires souhaite racheter les parts des autres, il peut privilégier la sortie d’indivision encadrée par le notaire.

Pourquoi faire appel à un notaire ?

À Montigny-le-Tilleul, le notaire Christophe Hospel accompagne ses clients dans toutes les étapes :

• Rédaction de conventions d’indivision adaptées à votre situation ;
• Organisation d’une sortie d’indivision équitable ;
• Sécurisation juridique de l’achat ou de la vente pour éviter tout litige futur.

Un conseil préventif coûte toujours moins cher qu’un conflit judiciaire.

Vous souhaitez vendre, acheter ou sortir d’une indivision en Wallonie ? Contactez dès aujourd’hui l’étude du notaire Christophe Hospel à Montigny-le-Tilleul pour une analyse personnalisée de votre dossier.

T : 071/29.75.50
F : 071/29.75.58
M : christophe.hospel@belnot.be